Checklist woning kopen

Een woning kopen is een complex proces met tientallen stappen. Met deze checklist vergeet je niets. Vink af naarmate je vordert — je voortgang wordt lokaal opgeslagen.

Voortgang 0 / 0

Fase 1: Voorbereiding

Budget bepalen: bereken je maximale leencapaciteit Eigen inbreng inventariseren (spaargeld, schenking, groepsverzekering) Bijkomende kosten inschatten (10-25% bovenop aankoopprijs) Wensenlijst opstellen (regio, type woning, oppervlakte, tuin, garage) Pre-goedkeuring of principieel akkoord bij bank aanvragen

Fase 2: Zoeken & bezoeken

Zoekertjes volgen op Immoweb, Zimmo, Logic-Immo Woningen bezoeken (neem checklist mee: staat dak, ramen, verwarming, vocht) Buurt verkennen (op verschillende tijdstippen) EPC-label opvragen en energieprestatie beoordelen Bouwkundige keuring laten uitvoeren (€ 300-500) Stedenbouwkundige informatie opvragen bij gemeente Kadastraal plan en bodemonderzoek controleren

Fase 3: Bod & compromis

Bod uitbrengen (schriftelijk, met opschortende voorwaarde hypotheek) Bod aanvaard: compromis (onderhandse verkoopovereenkomst) ondertekenen Voorschot betalen (doorgaans 10% van aankoopprijs) Opschortende voorwaarde hypotheek: termijn noteren (meestal 4-6 weken)

Fase 4: Hypotheek aanvragen

Offertes aanvragen bij minstens 3 banken Documenten verzamelen: identiteitskaart, loonfiches (3 maand), aanslagbiljetten (2 jaar), rekeninguittreksels, compromis Zelfstandigen: jaarrekeningen, btw-aangiften, aanslagbiljetten (3 jaar) Leningaanbod vergelijken: rente, type (vast/variabel), dossierkosten, flexibiliteit Leningaanbod aanvaarden en ondertekenen Schuldsaldoverzekering vergelijken en afsluiten (niet verplicht bij je bank!) Brandverzekering afsluiten (vereist door bank)

Fase 5: Naar de notaris

Notaris kiezen (koper kiest de notaris voor de aankoopakte) Notaris ontvangt dossier van bank Datum authentieke akte plannen (binnen 4 maanden na compromis) Fondsen storten bij notaris (eigen inbreng + kosten) Authentieke akte ondertekenen Sleuteloverdracht: proficiat, je bent eigenaar!

Fase 6: Na de aankoop

Adreswijziging doorvoeren (gemeente, werkgever, verzekeringen, bank, ...) Domicilie vestigen (binnen 2 jaar voor registratievoordeel) Eerste maandlast betaling verifiëren Fiscale voordelen aanvragen indien van toepassing (Chèque Habitat Wallonië) Onderhoudscontracten afsluiten (cv-ketel, schoorsteen)

Eerste woning kopen

Uitgebreide gids voor starters

Bijkomende kosten

Alle kosten op een rij

Leencapaciteit berekenen

Hoeveel kan jij maximaal lenen?

Notariskosten berekenen

Bereken registratierechten en ereloon