Woordenlijst hypotheek

Abattement

Vrijstelling op een deel van de registratierechten. In Brussel worden de eerste € 200.000 vrijgesteld bij aankoop van een enige eigen woning (max € 600.000).

Annuïteit

Leningsvorm waarbij je elke maand hetzelfde bedrag betaalt. De verhouding rente/kapitaal verschuift over de looptijd.

Compromis

De onderhandse verkoopovereenkomst tussen koper en verkoper, getekend vóór de notariële akte. Bindend zodra ondertekend.

Dossierkosten

Administratieve kosten die de bank aanrekent voor de behandeling van je leningaanvraag. Doorgaans € 300-500.

Ereloon notaris

De vergoeding voor de notaris, wettelijk vastgelegd via degressieve schijven. Elke notaris in België rekent hetzelfde bedrag aan.

Euribor

Euro Interbank Offered Rate. De referentierente waartegen Europese banken onderling lenen. Wordt gebruikt als basis voor variabele hypotheekrentes.

Hypothecaire inschrijving

De registratie van de hypotheek bij het kadaster. De bank neemt doorgaans een inschrijving op 110% van het leenbedrag.

Hypothecair mandaat

Een goedkopere alternatief voor een volledige inschrijving. De bank krijgt het recht om een hypotheek te nemen, maar doet dit pas als je niet meer betaalt.

Kadastraal inkomen (KI)

De geschatte jaarlijkse huurwaarde van een onroerend goed, vastgesteld door de fiscus. Gebruikt voor belastingberekeningen.

Lineaire lening

Leningsvorm waarbij je elke maand hetzelfde bedrag aan kapitaal aflost. De maandlast daalt geleidelijk.

OLO-rente

Obligation Linéaire/Lineaire Obligatie. De Belgische staatsobligatierente, die als referentie dient voor vaste hypotheekrentes.

Opschortende voorwaarde

Een voorwaarde in het compromis waardoor de koop niet doorgaat als de voorwaarde niet vervuld wordt (bv. het verkrijgen van een hypotheek).

Quotiteit

De verhouding tussen het leenbedrag en de waarde van het onderpand (loan-to-value). Een quotiteit van 80% = je leent 80% van de woningwaarde.

Registratierechten

Belasting bij aankoop van bestaand onroerend goed. Gewestelijke bevoegdheid: 3-12% (Vlaanderen), 12,5% (Wallonië/Brussel).

Restschuld

Het bedrag dat je op een bepaald moment nog verschuldigd bent aan de bank.

Schuldsaldoverzekering

Verzekering die je hypotheek (gedeeltelijk) aflost bij overlijden. Niet wettelijk verplicht maar doorgaans vereist door de bank.

Wederbeleggingsvergoeding

Vergoeding die de bank mag aanrekenen bij vervroegde terugbetaling. Maximaal 3 maanden rente op het vervroegd terugbetaalde bedrag.

Woonbonus

Voormalig fiscaal voordeel bij hypothecaire lening. Afgeschaft in alle gewesten (Wallonië 2016, Brussel 2017, Vlaanderen 2020).