Registratierechten per gewest
De registratierechten (ook wel verkooprechten of "registratie" genoemd) zijn de belasting die je betaalt bij de aankoop van een bestaand onroerend goed. In België is dit een gewestelijke bevoegdheid, waardoor de tarieven en voorwaarden sterk verschillen tussen Vlaanderen, Wallonië en Brussel.
Vlaanderen
Vlaanderen hanteert het gunstigste tarief voor wie een enige eigen woning koopt: slechts 3% registratierechten op de aankoopprijs. Dit verlaagde tarief geldt sinds 1 januari 2022 (voorheen 6%) en is gebonden aan strikte voorwaarden: je mag geen andere woning in volle eigendom bezitten en je moet er je domicilie vestigen binnen de twee jaar.
Bij een bescheiden woning (aankoopprijs ≤ € 220.000) krijg je bovendien een rechtenvermindering van € 2.800. Wie een woning met EPC-label E of F koopt en zich engageert tot een ingrijpende energetische renovatie binnen 5 jaar, betaalt zelfs slechts 1%.
Voor alle andere gevallen (tweede woning, investering, bouwgrond) geldt het standaardtarief van 12%.
Wallonië
In Wallonië bedragen de registratierechten standaard 12,5%. Voor de aankoop van een bescheiden woning (kadastraal inkomen ≤ € 745 ongebouwd of specifieke aankoopprijslimieten) geldt een verlaagd tarief van 6%.
Het Waalse Gewest biedt geen directe vermindering op registratierechten zoals Vlaanderen, maar compenseert via de Chèque Habitat: een jaarlijks fiscaal voordeel (belastingvermindering) dat afhangt van je inkomen en het aantal kinderen ten laste. Dit voordeel werd in 2016 ingevoerd als vervanging van de woonbonus.
Brussel
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bedragen de registratierechten 12,5%. Het belangrijkste voordeel voor kopers is het abattement: bij de aankoop van je enige eigen woning wordt de eerste € 200.000 vrijgesteld van registratierechten. Dit levert een besparing op van € 25.000.
Het abattement geldt enkel als de aankoopprijs niet hoger is dan € 600.000 en je geen andere woning in volle eigendom bezit. Je moet er bovendien binnen de twee jaar je hoofdverblijfplaats vestigen en er minstens vijf jaar wonen.
Vergelijking: woning van € 350.000
Het verschil is enorm: voor dezelfde woning van € 350.000 betaal je in Vlaanderen € 33.250 minder aan registratierechten dan in Wallonië. Brussel zit er tussenin dankzij het abattement.
Bereken de exacte notariskosten voor jouw situatie
Notariskosten berekenen →