Registratierechten per gewest
De registratierechten (ook wel verkooprechten of "registratie" genoemd) zijn de belasting die je betaalt bij de aankoop van een bestaand onroerend goed. In België is dit een gewestelijke bevoegdheid, waardoor de tarieven en voorwaarden sterk verschillen tussen Vlaanderen, Wallonië en Brussel.
Vlaanderen
Vlaanderen hanteert het gunstigste tarief voor wie een enige eigen woning koopt: slechts 2% registratierechten op de aankoopprijs (voor aktes sinds 1 januari 2025, voorheen 3%). Het tarief is gebonden aan strikte voorwaarden: je koopt als natuurlijk persoon in volle eigendom, je bezit geen andere woning en je vestigt er je domicilie binnen de drie jaar. Sinds 1 januari 2026 zijn de voorwaarden verstrengd: gesplitste aankopen (vruchtgebruik/blote eigendom) zijn uitgesloten en je moet minstens een jaar ingeschreven blijven op het adres.
Bij een bescheiden woning (aankoopprijs ≤ € 220.000, of ≤ € 240.000 in kernsteden en de Vlaamse Rand) krijg je bovendien een rechtenvermindering van € 1.867. Wie een woning met EPC-label E of F koopt en zich engageert tot een ingrijpende energetische renovatie binnen 5 jaar, betaalt zelfs slechts 1%.
Voor alle andere gevallen (tweede woning, investering, bouwgrond) geldt het standaardtarief van 12%.
Wallonië
Wallonië heeft zijn registratierechten grondig hervormd op 1 januari 2025. Voor de aankoop van je enige eigen woning betaal je nu een vlak tarief van 3% op de volledige aankoopprijs, zonder prijsplafond. Voorwaarden: je koopt in volle eigendom, je bezit geen andere woning en je vestigt er je hoofdverblijfplaats en behoudt die minstens drie jaar.
Voor alle andere aankopen (tweede woning, investering) blijft het standaardtarief van 12,5% gelden. De vroegere gunstregimes, het 6%-tarief voor bescheiden woningen en de Chèque Habitat, zijn bij de hervorming afgeschaft voor nieuwe aankopen.
Brussel
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bedragen de registratierechten 12,5%. Het belangrijkste voordeel voor kopers is het abattement: bij de aankoop van je enige eigen woning wordt de eerste € 200.000 vrijgesteld van registratierechten. Dit levert een besparing op van € 25.000.
Het abattement geldt enkel als de aankoopprijs niet hoger is dan € 600.000 en je geen andere woning in volle eigendom bezit. Je moet er bovendien binnen de twee jaar je hoofdverblijfplaats vestigen en er minstens vijf jaar wonen.
Vergelijking: woning van € 350.000
Sinds de Waalse hervorming van 2025 zijn de verschillen voor een enige eigen woning veel kleiner geworden: € 7.000 in Vlaanderen tegenover € 10.500 in Wallonië. Brussel is nu het duurste gewest voor deze woning, ondanks het abattement. Voor een tweede woning of investering blijft het contrast groot: 12% in Vlaanderen (€ 42.000) en 12,5% in Wallonië en Brussel (€ 43.750).
Bereken de exacte notariskosten voor jouw situatie
Notariskosten berekenen →