Notariskosten: wat betaal je precies?
De term "notariskosten" is misleidend: het grootste deel gaat niet naar de notaris zelf, maar naar de overheid. Het ereloon van de notaris bedraagt doorgaans slechts 2-3% van de totale kosten. Hieronder een overzicht van de vier grote kostenposten bij een woningaankoop.
Registratierechten (60-80% van de kosten)
De registratierechten vormen veruit de grootste kostenpost. Dit is een belasting die je betaalt aan het gewest waar het onroerend goed zich bevindt. Het tarief varieert van 3% (Vlaanderen, enige woning) tot 12,5% (Wallonië en Brussel). Bij een woning van € 350.000 in Vlaanderen is dit € 10.500, in Wallonië € 43.750.
Ereloon notaris (wettelijk vastgelegd)
Het ereloon van de notaris is bij wet vastgelegd via degressieve schijven — hoe hoger de aankoopprijs, hoe lager het percentage per schijf. Dit betekent dat elke notaris in België hetzelfde bedrag aanrekent voor dezelfde transactie. Je kiest een notaris dus op basis van service en bereikbaarheid, niet op prijs.
Op het ereloon betaal je 21% btw. Bij een woning van € 350.000 bedraagt het ereloon circa € 2.800-3.200 (excl. btw), afhankelijk van de exacte schijvenberekening.
Hypotheekkosten (als je leent)
Als je een hypothecaire lening afsluit, is er een aparte hypotheekakte nodig. De bank neemt doorgaans een hypothecaire inschrijving op 110% van het leenbedrag (de extra 10% dekt bijkomende kosten zoals intresten bij wanbetaling).
Op die inschrijving betaal je hypotheekrecht (0,30%) en recht op geschriften (0,30%), plus het ereloon van de notaris voor de hypotheekakte (opnieuw degressief en wettelijk vastgelegd) en administratieve kosten.
Administratieve kosten
Tot slot zijn er diverse forfaitaire kosten die de notaris doorrekent voor administratieve taken: kadastrale opzoekingen, bodemattesten, stedenbouwkundige inlichtingen, overschrijvingskosten, zegel- en registratierechten op de volmachten, en dossierkosten. Dit bedrag varieert doorgaans tussen € 800 en € 1.300.
Bereken alle kosten voor jouw specifieke situatie
Notariskosten berekenen →