Quotiteit (loan-to-value)
De quotiteit — ook wel LTV (loan-to-value) — is de verhouding tussen je leenbedrag en de geschatte waarde van de woning. Een quotiteit van 80% betekent dat je 80% van de woningwaarde leent en 20% zelf inbrengt. Het is een van de belangrijkste criteria die banken gebruiken om je hypotheekaanvraag te beoordelen.
NBB-richtlijnen
De Nationale Bank van België legt sinds 2020 strengere richtlijnen op aan banken. Voor eerste kopers: maximaal 90% quotiteit is de norm, met een beperkt quotum leningen tot 100% (maximaal 35% van alle nieuwe leningen). Voor niet-eerste kopers: maximaal 80%. Voor buy-to-let (beleggingsvastgoed): maximaal 80% en sommige banken zijn nog strenger.
Impact op je rentevoet
Hoe lager je quotiteit, hoe minder risico voor de bank — en hoe beter je rentevoet. Het verschil is tastbaar: bij een quotiteit van 60% krijg je doorgaans 0,20-0,40% lagere rente dan bij 90%. Op een lening van € 250.000 over 25 jaar scheelt 0,30% rente je ruim € 11.000 aan totale rentekosten.
Bereken hoeveel je kunt lenen met jouw eigen inbreng
Leencapaciteit berekenen →