Vlaanderen biedt het voordeligste tarief van het land voor wie een enige eigen woning koopt. Voor aktes sinds 1 januari 2025 betaal je slechts 2% registratierechten op de aankoopprijs. Het tarief daalde de voorbije jaren stapsgewijs: van 6% naar 3% in 2022 en naar 2% in 2025.
2%
Enige eigen woning
Je bezit geen andere woning in volle eigendom. Je vestigt er binnen 3 jaar je domicilie.
12%
Andere gevallen
Tweede woning, investering, bouwgrond, of als je niet aan de voorwaarden voldoet.
1%
Energetische renovatie
Woning met EPC-label E of F. Engagemant tot ingrijpende renovatie binnen 5 jaar.
- € 1.867
Bescheiden woning
Rechtenvermindering bij aankoopprijs ≤ € 220.000, of ≤ € 240.000 in kernsteden en de Vlaamse Rand (enige eigen woning).
Om in aanmerking te komen voor het verlaagde tarief van 2% moet je aan al deze voorwaarden voldoen:
Je koopt de woning als natuurlijk persoon (niet via een vennootschap) en in volle eigendom. Je bezit op het moment van de aankoop geen andere woning of bouwgrond in volle eigendom, in heel België en ook niet in het buitenland. Je vestigt er binnen drie jaar na de aankoop je hoofdverblijfplaats (domicilie). Als je een bestaande woning bezit die je verkoopt, geldt een tolerantie: je krijgt tijd om de oude woning te verkopen na de nieuwe aankoop.
Verstrengd sinds 2026
Voor verkoopovereenkomsten vanaf 1 januari 2026 gelden strengere regels: gesplitste aankopen (vruchtgebruik en blote eigendom) komen niet meer in aanmerking, en je moet na inschrijving minstens één jaar ononderbroken gedomicilieerd blijven op het adres.
Opgelet bij koppels
Als je samen koopt, moeten beide partners aan de voorwaarden voldoen. Bezit één partner al een woning? Dan betaal je op het aandeel van die partner 12% en op het aandeel van de andere partner 2%.
Woning van € 300.000 (2%)
Registratierechten: € 6.000
Woning van € 200.000 (2% + vermindering)
€ 4.000 - € 1.867 = € 2.133
Woning van € 350.000 (12%)
Registratierechten: € 42.000
Renovatiewoning € 250.000 (1%)
Registratierechten: € 2.500