Registratierechten Wallonië
In het Waals Gewest bedragen de registratierechten standaard 12,5% op de aankoopprijs. Dit is het hoogste tarief van de drie Belgische gewesten. Er zijn wel uitzonderingen voor bescheiden woningen en een compenserend fiscaal voordeel via de Chèque Habitat.
Tarieven
Voorwaarden 6%-tarief
Het verlaagde tarief van 6% geldt voor de aankoop van een bescheiden woning in Wallonië. De voorwaarden zijn strenger dan in Vlaanderen: het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen (KI) mag niet hoger zijn dan € 745, of de aankoopprijs mag de grens van € 163.125 niet overschrijden (bedragen worden periodiek geïndexeerd).
Daarnaast mag de koper op het moment van aankoop geen ander onroerend goed in volle eigendom bezitten. De woning moet dienen als hoofdverblijfplaats.
Chèque Habitat
Ter compensatie van de hoge registratierechten biedt Wallonië de Chèque Habitat: een jaarlijkse belastingvermindering gedurende de looptijd van je hypotheek. Het voordeel is inkomensafhankelijk en bedraagt maximaal circa € 1.520 per jaar bij lagere inkomens. Per kind ten laste krijg je een extra vermindering van ± € 125.
Het voordeel neemt af naarmate je inkomen stijgt en verdwijnt volledig boven een bepaald plafond. Bij een gemiddeld inkomen is het voordeel doorgaans enkele honderden euro's per jaar. Over een looptijd van 25 jaar kan dit toch oplopen tot € 5.000 à € 15.000 totaal, afhankelijk van je situatie.
Rekenvoorbeeld
Registratierechten: € 300.000 × 12,5% = € 37.500
Ter vergelijking: dezelfde woning in Vlaanderen (enige woning): € 300.000 × 3% = € 9.000.
Verschil: € 28.500. De Chèque Habitat compenseert dit slechts gedeeltelijk.
Bereken de exacte notariskosten voor Wallonië
Notariskosten berekenen →