Vervroegd terugbetalen
Je mag in België je hypotheek altijd vervroegd terugbetalen, volledig of gedeeltelijk. De bank mag hiervoor een wederbeleggingsvergoeding aanrekenen van maximaal 3 maanden rente op het vervroegd terugbetaalde bedrag.
Wanneer loont het?
Vervroegd terugbetalen loont het meest in de eerste helft van je looptijd: dan is je restschuld nog hoog en betaal je vooral rente. Hoe eerder je extra aflost, hoe meer rente je bespaart. In de laatste jaren van je lening betaal je vooral kapitaal en is het effect kleiner.
Rekenvoorbeeld: je hebt een restschuld van € 150.000, rente 3,5%, resterende looptijd 15 jaar. Je betaalt € 30.000 extra af. Wederbelegging: € 30.000 × 3,5% / 4 = € 263. Besparing aan rente: circa € 8.500. Nettobesparing: € 8.237.
Volledig vs. gedeeltelijk
Bij volledige vervroegde terugbetaling los je de hele restschuld in één keer af. Bij gedeeltelijke terugbetaling los je een deel extra af. Je kunt doorgaans kiezen: de maandlast verlagen (zelfde looptijd) of de looptijd verkorten (zelfde maandlast). Het verkorten van de looptijd levert de grootste besparing op.