Nieuwbouw vs. bestaande woning
De keuze tussen nieuwbouw en een bestaande woning heeft grote financiële gevolgen. Het verschil zit niet alleen in de prijs, maar ook in de belastingen (btw vs. registratierechten), de financieringsstructuur en de bijkomende kosten.
BTW bij nieuwbouw
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning van een professionele verkoper (projectontwikkelaar, aannemer) betaal je 21% btw op het gebouw. Als je zelf een grond koopt en laat bouwen, betaal je registratierechten op de grond en 21% btw op de bouwwerken. Bij een sleutel-op-de-deur-project betaal je doorgaans 21% btw op het geheel.
Bij een bestaande woning betaal je registratierechten (3-12,5% afhankelijk van het gewest). Geen btw.
Financieel vergelijken
De 21% btw bij nieuwbouw is fors hoger dan de registratierechten bij een bestaande woning (zeker in Vlaanderen met 3%). Maar nieuwbouw heeft lagere energiekosten (verplicht bijna-energieneutraal), geen renovatiekosten en minder onderhoudskosten de eerste jaren. De totale cost of ownership over 20-30 jaar kan vergelijkbaar zijn.