Variabele rentevoet
Een variabele rente wordt periodiek herzien op basis van een marktindex. Je startrente is lager dan bij een vaste formule, maar je maandlast kan stijgen of dalen bij elke herziening. De Belgische wet beschermt je via een cap: maximaal verdubbeling van de startrente.
Formules
De notatie X/Y/Z beschrijft de herzieningsperiodes. De eerste waarde is de initiële vaste periode, daarna volgen de herzieningsmomenten. De populairste formules in België:
1/1/1: jaarlijkse herziening. Maximaal risico, laagste startrente. 3/3/3: herziening om de 3 jaar. Goede balans. 5/5/5: herziening om de 5 jaar. Meest populair — je hebt 5 jaar zekerheid. 10/5/5: 10 jaar vast, daarna om de 5 jaar herzien. Bijna zoals vast, met iets lagere startrente.
De wettelijke cap
De Belgische wet op het hypothecair krediet bepaalt dat je variabele rente nooit meer dan het dubbele van de startrente mag bedragen. Bij een startrente van 2,50% kan je rente dus nooit hoger worden dan 5,00%. Daarnaast mag de rente bij elke herziening met maximaal een bepaald percentage stijgen of dalen (de zogenaamde "cap per herziening"). Dit geeft een dubbele bescherming.