Vaste rentevoet
Bij een vaste rentevoet betaal je gedurende de volledige looptijd van je lening dezelfde rente. Je maandlast verandert nooit, ongeacht wat de marktrente doet. Het biedt maximale zekerheid en voorspelbaarheid.
Hoe wordt de vaste rente bepaald?
De vaste hypotheekrente wordt bepaald op basis van de OLO-rente (Obligation Linéaire/Lineaire Obligatie) — de Belgische staatsbon op lange termijn. De OLO op 20 of 25 jaar vormt de referentie. Daar bovenop komt de marge van de bank (hun winstmarge, doorgaans 0,80-1,50%) en eventuele kortingen afhankelijk van je profiel (quotiteit, eigen inbreng, loyaliteit).
Wanneer kiezen voor vast?
Een vaste rente is ideaal als je zekerheid verkiest boven potentiële besparing. Concreet: als de rentes historisch laag of gemiddeld staan, als je een krappe financiële buffer hebt (weinig ruimte voor stijgende lasten), als je een lange looptijd hebt (25-30 jaar), of als je gewoon rustig wilt slapen zonder je zorgen te maken over renteherzieningen.
Het nadeel: je betaalt een risicopremie. De startrente is 0,30-0,80% hoger dan bij een variabele of semi-variabele formule. Op een lening van € 250.000 over 25 jaar kost dat verschil je € 10.000-25.000 extra rente — mits de variabele rente niet stijgt.